Sık Sorulan Sorular

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak, döviz bazında gelir elde etme ve varlığın uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunduğundan dolayı oldukça avantajlı olabilir. Bu yatırımın getiri oranları, özellikle ülkenin istikrarlı ekonomik yapısı, güçlü kira piyasası ve düzenli talep nedeniyle genellikle yüksektir.Özellikle Londra gibi büyük şehirlerde kira getirileri ortalamanın üzerindedir ve yatırımın geri dönüşü hızla gerçekleşebilir. Gayrimenkul değer artış beklentileri, bölgesel gelişmelere ve İngiltere’nin genel ekonomik durumuna göre değişiklik göstermekle birlikte, uzun vadede değer artışının devam etmesi öngörülmektedir. Enflasyonun etkilerinden korunma ve kira gelirinin döviz bazında olması da yatırımcılar için bir avantaj sağlamaktadır. Bu sebeplerle, İngiltere’deki gayrimenkul yatırımları hem kısa vadeli kira geliri hem de uzun vadeli değer artışı açısından güvenilir bir yatırım seçeneği olarak değerlendirilebilir.

İngiltere’de vize gerekliliği olmadan mortgage almak mümkündür, ancak bu durumda bazı bankalar daha yüksek teminat ve özel şartlar talep edebilir. Genellikle, vizesiz yatırımcıların %25-30 civarında bir peşinat ödemesi beklenir.
Gelir Durumu: Gelir durumu, mortgage başvurularında belirleyici bir faktör değildir. Bu tür başvurularda, özellikle yatırım amaçlı mülk alımlarında, mülkün kira getiri performansı daha büyük bir önem taşır. Yani, mülkün potansiyel kira geliri ve bölgedeki talep seviyesi, başvurunun onaylanmasında kritik rol oynar.

Faiz Oranları: Mortgage faiz oranları, İngiltere’deki piyasa koşullarına, başvuru sahibinin kredi geçmişine ve yatırılan peşinat miktarına göre değişiklik gösterir. Yabancı yatırımcılar için faiz oranları genellikle yerel başvurulara göre bir miktar daha yüksek olabilir, ancak bu oranlar piyasa dinamiklerine göre değişebilir. Şu anda faiz oranları, enflasyon ve merkez bankası politikaları doğrultusunda yıllık %4-6 arasında değişiklik gösterebilmektedir.

İngiltere’de kayıtlı adresi olmayan yabancı yatırımcıların banka hesabı açması genellikle oldukça zordur. Ancak, birlikte çalıştığımız mortgage sağlayıcımız gelir ve varlık beyanına gerek olmadan, bu süreçte size banka hesabı açma konusunda çözüm sunar.

İngiltere’de gayrimenkul sahibi olmak, oturum izni almak için doğrudan bir hak tanımaz. Ancak, İngiltere’de oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için belirli yatırım vizeleri (örneğin, Innovator veya Investor Visa gibi) mevcuttur.

Gayrimenkul yatırımı yapmak, bu tür vizeler için yeterli olmasa da, İngiltere’de yaşamayı düşünen yatırımcıların mali gücünü göstererek başvurularında dolaylı olarak destekleyici bir rol oynayabilir.

1. Kiralama ve Yönetim Hizmetleri
● Uzun Vadeli Kiralama: Genellikle 6 aydan başlayarak yıllık olarak yapılır. Sabit kira getirisi isteyenler için idealdir.
Kısa Vadeli Kiralama: Airbnb vb. platformlarla sağlanır. Daha fazla kira potansiyeli sunar ancak yerel kurallara uyulmalıdır.
2. Kiralama Yönetim Hizmetleri
● Kiracı bulma, sözleşme hazırlama, arka plan kontrolü, tahsilat ve raporlama gibi işlemler yapılır.
3. Bakım ve Onarım Hizmetleri
● Periyodik bakım, acil durum müdahalesi, sigorta ve güvenlik işlemleri sağlanır
4. Yönetim ve Raporlama
● Mülk sahibi düzenli raporlarla bilgilendirilir, süreci uzaktan yönetebilir.

Vergiler arasında SDLT, gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi ve miras vergisi yer alır. Yasal düzenlemeler arasında AML kuralları, kira sözleşmesi düzenlemeleri, güvenlik standartları, vergi beyannameleri ve yerel izinler yer almaktadır.

Evet, mümkündür. Çıkış stratejisi; zamanlama, vergi planlaması, konum analizi, yenileme ve danışmanlık desteği ile şekillendirilmelidir. Kâr potansiyeli, değer artışı, kira getirisi ve piyasa koşullarına bağlıdır. Riskleri azaltmak için doğru analiz ve profesyonel destek önerilmektedir.

1. Vergiler

• Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT):
  • İngiltere’de bir gayrimenkul satın aldığınızda, değere göre değişen oranlarda Damga Vergisi (SDLT) ödersiniz. Farklı değer dilimlerine göre belirlenen oranlar, gayrimenkulün ilk satın alınmasında bir kereye mahsus ödenir.
  • Yabancı yatırımcılar için genellikle standart oranlara ek olarak %2 ek vergi uygulanır.
• Gelir Vergisi (Income Tax):
  • Gayrimenkulünüzü kiraya verirseniz, elde ettiğiniz kira gelirine gelir vergisi uygulanır. Gelir vergisi oranı, yatırımcının toplam gelirine ve gelir vergisi dilimine göre %20, %40 veya %45 olabilir.
  • Yatırımcılar, kira gelirinden bazı masrafları düşerek vergi yükünü azaltabilirler (bakım maliyetleri, sigorta vb.).
• Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax – CGT):
  • Gayrimenkul satışı sonucunda elde edilen kâr üzerinden sermaye kazancı vergisi ödenir. İngiltere’de ikamet eden yatırımcılar için %18 veya %28 oranlarında uygulanırken, yabancı yatırımcılar için de geçerlidir.
  • Gayrimenkulünüz ana ikametgâhınız olarak kullanılmıyorsa, satış sırasında bu vergiyi ödemeniz gerekecektir.
• Miras Vergisi (Inheritance Tax):
  • İngiltere’de bir gayrimenkul varlığı miras bırakıldığında, miras değeri belirli bir sınırı aşıyorsa %40 oranında miras vergisi uygulanabilir. Ancak bazı istisnalar ve vergiden muaf limitler bulunmaktadır.

2. Yatırımcıların Uyması Gereken Yasal Düzenlemeler

• Anti-Money Laundering (AML) Düzenlemeleri:
  • Yabancı yatırımcıların kimlik doğrulama ve kaynak beyanı süreçleri, kara para aklamayı önleme yasaları çerçevesinde sıkı bir şekilde denetlenir. Gayrimenkul alımında, paranın kaynağının yasal olarak belgelendirilmesi gereklidir.
• Kiracı Hakları ve Kira Sözleşmesi Düzenlemeleri:
  • Gayrimenkul sahipleri, kiracılarının haklarına uygun hareket etmek zorundadır. Kiracıların güvenli ve sağlıklı bir ortamda yaşaması sağlanmalı, kira sözleşmesi yasalarla uyumlu olmalıdır.
  • Ayrıca, kiralama sürecinde depozito sigortası kullanılması gibi yasal gereklilikler bulunmaktadır.
• İnşaat ve Güvenlik Standartları:
  • Kiraya verilecek gayrimenkullerin belirli inşaat standartlarına ve güvenlik koşullarına uygun olması gereklidir. Elektrik ve gaz güvenliği sertifikaları, yangın alarmları gibi gereklilikler, yatırımcının uyması gereken yönetmeliklerdendir.
• Vergi Beyanı ve Muhasebe Kayıtları:
  • İngiltere’de gayrimenkul yatırımından elde edilen gelirlerin düzenli olarak beyan edilmesi ve vergi kayıtlarının tutulması zorunludur. Yıllık vergi beyannamesi hazırlayarak HM Revenue and Customs (HMRC) kurumuna iletilmelidir.
• Yerel Yönetim Düzenlemeleri ve İzinler:
  • Özellikle kısa vadeli kiralama yapmayı planlayan yatırımcıların, yerel yönetimlerin kısa vadeli kiralama izinlerine ve düzenlemelerine uyması gerekir. Bazı bölgelerde kısa vadeli kiralama için özel izinler veya sınırlamalar uygulanmaktadır.

Bu vergiler ve yasal düzenlemeler, yatırımcıların İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yaparken mali ve yasal sorumluluklarını anlamalarına yardımcı olur. Profesyonel bir vergi danışmanı ve hukuk danışmanı ile çalışmak, bu süreçlerin doğru bir şekilde yönetilmesini sağlayabilir.

Liverpool’daki Baltic Triangle ve Knowledge Quarter, Manchester’daki Ancoats, Northern Quarter ve MediaCityUK bölgelerinde %6-8’e varan kira getirisi ve yüksek değer artışı potansiyeli mevcuttur. Bu bölgeler altyapı yatırımları ve genç nüfusun ilgisiyle hızlı gelişmektedir.

Piyasada fiyat artışı, yüksek talep, faiz etkisi gibi durumlar gözlemleniyor. Gelecek trendler arasında uzaktan çalışmayla kırsal talep, kira piyasasında artış, yeşil binalara ilgi, bölgesel büyüme ve yabancı yatırımcı ilgisi öne çıkıyor. Uzun vadede değer artışı ve kira talebinin devam etmesi bekleniyor.