Londra, Birleşik Krallık’ın en pahalı ve en hareketli konut pazarı olma özelliğini korumaya devam ediyor. Son açıklanan veriler, şehrin konut piyasasında istikrarlı bir seyrin hâkim olduğunu gösteriyor.
Ortalama Konut Fiyatları
Güncel verilere göre Londra’da ortalama konut fiyatı yaklaşık 546.000–564.000 £ bandında seyrediyor. Bu rakam, Birleşik Krallık genelinde açıklanan ortalama fiyatların neredeyse iki katı. Yani Londra, ülke geneliyle kıyaslandığında yatırımcılar ve alıcılar için ayrı bir ligde yer alıyor. Özellikle merkez bölgelerde fiyatların çok daha yüksek seviyelere çıkması, Londra’nın küresel bir metropol olarak cazibesini koruduğunu kanıtlıyor.
Metrekare Fiyatları ve Konut Tipleri
Konut fiyatları yalnızca lokasyona göre değil, aynı zamanda dairenin büyüklüğü ve tipine göre de ciddi değişiklikler gösteriyor. Zone 1 gibi merkezi bölgelerde metrekare fiyatları 10.000–15.000 £ seviyelerine kadar çıkarken, Zone 2 ve Zone 3’te bu rakam 7.000–10.000 £ aralığına geriliyor. Daha dış bölgelerde ise fiyatlar 5.000–8.000 £/m² seviyelerinde.
Daireler ve evler arasında da farklar mevcut. Ortalama daire fiyatları 7.000–8.000 £/m² düzeyindeyken, yeni ve lüks segment konutlarda bu rakam 10.000 £/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Küçük stüdyo daireler metrekare bazında daha ulaşılabilir fiyatlar sunsa da, beş odalı geniş konutlarda değerler oldukça yüksek.
Kira Piyasasında Zone Farklılıkları
Londra’da kira fiyatları da tıpkı satış fiyatları gibi bölgesel farklılık gösteriyor. Zone 1’de bir yatak odalı dairelerin kira bedeli aylık 2.200–3.500 £ arasında değişirken, Zone 2’de aynı daire için 1.800–2.200 £ civarında bir kira ödeniyor. Bu fark, yatırımcılar açısından stratejik bir karar noktası oluşturuyor. Merkezde daha yüksek kira getirisi mümkünken, dış zonlarda giriş maliyetleri daha düşük.
King’s Cross, Islington ve Chelsea gibi bölgeler şehrin en pahalı lokasyonları arasında yer alırken, dış zonlarda daha uygun fiyatlı seçenekler bulmak mümkün. Ancak kira getirisi açısından merkez bölgelerin cazibesi devam ediyor.