londra ev almak Archives

Genel

İngiltere’den Türk Vatandaşları Ev Alabilir mi? Merak Edilen Her Şey

By Ece Pakdogan,23 March 202625 March 2026

Bu sorunun kısa cevabı: Evet, kesinlikle alabilir. Türk vatandaşları, İngiliz hukuku çerçevesinde herhangi bir kısıtlamaya tabi olmaksızın İngiltere’de gayrimenkul satın alabilir. Ne İngiltere’de ikamet şartı ne de özel bir vize zorunluluğu vardır.

Peki süreç nasıl işliyor, dikkat edilmesi gerekenler neler, hangi maliyetler ortaya çıkıyor? Inceo Homes olarak, Türk yatırımcılara özel hazırladığımız bu kapsamlı rehberde tüm sorularınızı yanıtlıyoruz.

1. Türk Vatandaşları İngiltere’de Mülk Alabilir mi? Yasal Çerçeve

İngiltere’de gayrimenkul edinme hakkı, kişinin milliyetine veya ikamet durumuna bağlı değildir. Türk vatandaşları da dahil olmak üzere dünyanın herhangi bir ülkesinden bireyler İngiltere’de mülk satın alabilir.

Bu özgürlüğün temelinde şu ilkeler yatmaktadır:

• İngiltere’de ikamet etme zorunluluğu yoktur.

• Türkiye’de yaşarken uzaktan alım gerçekleştirilebilir.

• Birden fazla mülk edinilebilir; mülk sayısında sınır yoktur.

• Hem konut hem ticari gayrimenkul alınabilir.

Brexit sonrasında AB vatandaşlarına tanınan bazı kolaylıklar değişmiş olsa da Türk vatandaşları için uygulanan çerçevede herhangi bir olumsuz değişiklik yaşanmamıştır. İngiltere, yabancı yatırımcılara kapılarını açık tutmaya devam etmektedir.

2. Türk Vatandaşlarının İngiltere’de Ev Almasının Avantajları

Güçlü Hukuki Güvence

İngiliz mülkiyet hukuku, dünyada en köklü ve şeffaf sistemlerden biri olarak bilinir. HM Land Registry (Tapu Sicil Müdürlüğü) aracılığıyla gerçekleştirilen tescil, mülkünüzü resmi olarak koruma altına alır.

Döviz Bazında Değer Saklama

Türk Lirası’nın değer kaybı karşısında GBP cinsinden bir mülk edinmek, uzun vadeli servet koruma stratejisi açısından büyük avantaj sağlar. Hem kira geliriniz hem de mülk değeriniz sterlin üzerinden seyreder.

Kira Geliri Potansiyeli

Londra’da konut talebi her geçen yıl artmakta, kira fiyatları ise tarihî zirve seviyelerinde seyretmektedir. Ortalama brüt kira getirisi bölgeye göre %6 ile %8 arasında değişmektedir.

Çocuklara Eğitim ve Gelecek Yatırımı

Birçok Türk aile, çocuklarının İngiltere’deki üniversite yılları için Londra’da mülk satın almaktadır. Bu strateji hem konaklama masraflarını ortadan kaldırır hem de mezuniyet sonrası kiralanabilir bir varlık bırakır.

3. İngiltere’de Ev Alma Süreci: Türk Vatandaşı İçin Adım Adım

Adım 1: Bütçe ve Hedef Belirleme

İlk aşamada, alımın amacını netleştirmek gerekir: Yatırım mı, oturum mu, çocuk için mi? Bütçe ve tercih edilen bölge belirlendikten sonra araştırma süreci başlar. Londra’da fiyat aralıkları şu şekildedir:

• Merkez Londra (Zone 1–2): £500.000 – £2.000.000+

• Yarı Merkez (Zone 3–4): £350.000 – £700.000

• Dış Bölgeler (Zone 5–6): £250.000 – £450.000

Adım 2: Uzman Danışmanlık

Yabancı bir piyasada güvenilir bir rehber olmadan hareket etmek risklidir. Inceo Homes, Türk yatırımcılara Türkçe olarak tam kapsamlı danışmanlık sunar: bölge analizi, mülk seçimi, piyasa değerlemesi ve müzakere desteği.

Adım 3: Finansman Planlaması

İngiltere’de ikamet etmeyen Türk vatandaşları için mortgage imkânları mevcuttur, ancak koşullar yerli alıcılara kıyasla farklılık gösterir:

• Peşinat: Genellikle mülk değerinin %25–40’ı

• Gelir belgesi: Türkiye’deki vergi levhası, banka hesap ekstresi

• Bazı bankalar deniz aşırı geliri kabul eder.

Nakit alım yapan yatırımcılar için süreç çok daha hızlı ve basittir. Inceo Homes, size en uygun finansman seçeneğini bulmak için finans danışmanlarıyla koordineli çalışır.

Adım 4: Teklif ve Sözleşme Süreci

Beğendiğiniz mülk için teklif verilir. Teklifin kabulünün ardından her iki tarafın avukatları devreye girer. Bu hukuki aşama conveyancing olarak adlandırılır ve şu adımları içerir:

• Mülk üzerindeki yasal haklar, borçlar ve kısıtlamalar araştırılır.

• Yerel yönetim ve çevre araştırmaları (searches) yapılır.

• Satış sözleşmesi (contract) hazırlanıp taraflarca imzalanır.

• %10 peşinat ödenir ve sözleşme bağlayıcı hale gelir.

Adım 5: Tapu Devri (Completion)

Kalan bedel ödenir, tapu devri gerçekleşir ve mülk HM Land Registry’e tescil edilir. Anahtarlar teslim alınır. Tüm süreç genellikle 8 ila 16 hafta arasında tamamlanır.

4. Türk Vatandaşlarının Bilmesi Gereken Vergiler ve Maliyetler

Stamp Duty Land Tax (SDLT) – Damga Vergisi

İngiltere’de ev alırken ödenen en önemli vergi SDLT’dir. Yurt dışında ikamet eden alıcılar için %2 ek vergi (non-resident surcharge) uygulanır. Örnek hesaplama:

• £400.000 değerinde mülk için yaklaşık £22.000 SDLT

• £600.000 değerinde mülk için yaklaşık £37.500 SDLT

Avukat Ücreti (Solicitor Fee)

Conveyancing süreci için lisanslı bir avukata ihtiyaç duyulur. Ücretler genellikle £1.500 – £3.000 arasında değişir.

Değerleme ve Ekspertiz Ücreti

Mortgage kullanılıyorsa banka kendi değerleme raporunu ister. Bağımsız ekspertiz ise £400 – £1.500 arasında maliyete sahiptir.

HM Land Registry Tescil Ücreti

Mülk değerine göre değişen bu ücret, genellikle £200 – £500 arasındadır.

5. Türkiye’den Uzaktan Ev Satın Almak Mümkün mü?

Evet. Inceo Homes, Türkiye’den adım atmadan Londra’da mülk edinmek isteyen yatırımcılar için eksiksiz uzaktan alım hizmeti sunmaktadır:

• Sanal tur ile mülk incelemesi

• Türkçe sözleşme ve belge desteği

• Uzaktan imza ve elektronik işlemler

• Türkiye’deki bankalardan uluslararası havale rehberliği

• Satın alma sonrası kiralama yönetimi

Türkiye’de yaşıyor olmanız, Londra’da yatırım yapmanızın önünde hiçbir engel değildir.

6. Sık Sorulan Sorular

İngiltere’de ev almak için vizeye ihtiyaç var mı?

Hayır. Mülk satın almak için İngiltere’de herhangi bir vize ya da oturma iznine gerek yoktur. Türkiye’de ikamet ederken mülk sahibi olabilirsiniz.

İngiltere’de ev almak oturma izni sağlar mı?

Hayır. İngiltere’de mülk edinmek, otomatik olarak oturma izni veya vize hakkı tanımaz. Oturma izni için ayrı bir başvuru sürecine ihtiyaç vardır.

Türkiye’deki gelirimi beyan ederek mortgage alabilir miyim?

Evet, bazı İngiliz bankalar ve uluslararası finans kuruluşları yurt dışı gelirini kabul etmektedir. Inceo Homes, size uygun finans kuruluşlarını belirlemenizde yardımcı olur.

Londra’da en iyi yatırım bölgeleri hangileri?

Kira getirisi yüksek bölgeler arasında Canary Wharf, Stratford, Greenwich, Battersea ve Wembley öne çıkmaktadır. Merkez prestij lokasyonları için Kensington, Chelsea ve Mayfairtercih edilmektedir. Doğru bölge seçimi için Inceo Homes uzmanlarıyla görüşebilirsiniz.

Minimum ne kadar bütçeyle başlayabilirim?

Londra’da makul bir mülk için genellikle £250.000 ve üzeri bütçe önerilir. Nakit alım yapılıyorsa bu tutar yeterlidir; mortgage kullanılıyorsa peşinat olarak %25–40 hazırlanması gerekir.

Londra’da Mülk Yatırımına Başlamaya Hazır mısınız?

Inceo Homes uzmanlarıyla ücretsiz ön görüşme yapın. Türkçe destek, şeffaf süreç, güvenilir sonuç.

🌐 www.inceo.homes | 📧 info@inceo.homes

* Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır. Vergi ve hukuki konularda uzman danışmanlık almanız önerilir.

Genel

Metro Hatlarının Londra Emlak Piyasasına Etkisi: Hat Bazında Fiyatlar ve Yatırım Fırsatları

By Ece Pakdogan,18 March 202618 March 2026

Londra’da hangi metro hattına yakın oturduğunuz, mülkünüzün değerini doğrudan etkiliyor. Hat bazlı fiyat analizi, istasyon priminleri ve 2025 piyasa verileriyle kapsamlı bir rehber.

Londra’da bir istasyona 500 metre yakın konumdaki mülk, 1.500 metre uzaktaki benzer bir mülke göre ortalama £42.700 daha pahalıya satılıyor. Bu fark, hangi hatta yakın olduğunuza göre çarpıcı biçimde değişiyor.

Neden Metro Hattı Bu Kadar Önemli?

Londra emlak piyasasında konuşmanın merkezi ne yakınlık ne de semt tek başına belirleyici değil. Hangi metro hattına yakın olduğunuz, mülkünüzün değerini, kiracı profilini ve uzun vadeli sermaye artışınızı şekillendiren en kritik unsurlardan biridir.

Nationwide Building Society’nin Temmuz 2024 – Haziran 2025 dönemini kapsayan son araştırması bunu rakamlarla kanıtlıyor: Londralıların yüz de sekseninden fazlası ev seçerken istasyona yakınlığı ‘oldukça’ ya da ‘çok’ önemli buluyor. Her beş Londralıdan üçü tünel veya tren ağını haftada birden fazla kullanıyor; bu oran Manchester ve Glasgow’daki benzer araştırmaların çok üzerinde.

2025 Nationwide Araştırması — Temel Veriler

%8,0 — 500 m mesafedeki istasyon primi (1.500 m uzaktakine kıyasla)

£42.700 — Londra geneli ortalama istasyon primi (para olarak)

%5,6 — 750 m mesafedeki prim

%3,5 — 1.000 m mesafedeki prim

%80+ — ‘İstasyona yakınlık önemlidir’ diyen Londralı oranı

Hat Bazlı Analiz: Hangi Hat, Hangi Fiyat?

Tüm istasyonlar eşit değildir. En pahalı ile en uygun hat arasında yüzde yüzden fazla fiyat farkı bulunuyor. Aşağıdaki tablo Londra metro ve demiryolu ağındaki ortalama mülk fiyatlarını özetliyor:

Hat	Ortalama Mülk Fiyatı	Öne Çıkan İstasyonlar
Circle Line	£729,000+	Kensington, Westminster, Baker Street
Jubilee Line	£650,000+	Bond Street, Green Park, CanaryWharf
Elizabeth Line	£490,000–£580,000	Ealing Broadway, Woolwich, Romford
Northern Line	£520,000+	Clapham, Islington, Camden
Overground (Mildmay)	£645,000+	Hackney, Dalston, Canonbury
DLR	£380,000–£450,000	Greenwich, Stratford, WoolwichArsenal
Elizabeth Line (Dış)	£350,000–£430,000	Hayes, Ilford, Southall

Kaynak: Nationwide Building Society, Time Out London, Sold.co.uk — 2025 verileri temel alınmıştır. Rakamlar bölgesel ortalamadır; bireysel mülkler farklılık gösterebilir.

Circle Line: Londra’nın En Pahalı Hattı

Nationwide araştırmasında Circle hattı tüm hatlar arasında en yüksek ortalama mülk değerine sahip çıktı. Bunun temel nedeni hattın güzergahı: Kensington, Westminster, Knightsbridge, Baker Street ve Paddington gibi Londra’nın en prestijli adreslerini bağlıyor. Hattın 35 istasyonunun hiçbirinde ortalama mülk fiyatı £609.000’in altına düşmüyor; istasyonların yüz elli birinde ortalama fiyat £1 milyonun üzerinde.

Jubilee Line: Finans Üssüne Açılan Kapı

Jubilee hattı, Circle Line ile pek çok istasyonu paylaşması ve Canary Wharf’ı bağlaması sayesinde Londra’nın ikinci en pahalı hattı konumunda. Hat, Central Londra ile Docklandsarasındaki profesyonel kitleye hitap ediyor. Bond Street istasyonu çevresindeki ortalama mülk fiyatları £7,6 milyona kadar çıkabiliyor.

1990’lardaki Jubilee Line genişlemesi, Canary Wharf’ı saatler içinde ulaşılabilir hale getirdi; bu gelişmenin Southwark ve Bermondsey gibi semtlerin yeniden doğmasına zemin hazırladığı kabul ediliyor.

Elizabeth Line: Büyük Değişim, Hala Sürüyor

2022’deki tam açılışından bu yana Elizabeth hattı — Crossrail — Londra’nın dış kuzağındakibirkaç ilceyi yeniden tanımladı. Woolwich’te yıllık ortalama mülk değerinde yüz yedi buçuk puanlık artış, Ealing Broadway’de yüz dokuz puanlık artış görüldü. 2025 verilerine göre Londra’daki yeni yapılar hat boyunca 2016’dan bu yana yüz otuz dört puanlık fiyat artışı kaydetti — mevcut konut stoku ile kıyaslandığında bu fark çarpıcıdır.

Yatırımcı Notu: Elizabeth hattı boyunca ilk ‘Crossrail etkisi’ büyük ölçüde fiyatlara yansımış olsa da Abbey Wood, Ilford, Romford ve Southall gibi dış istasyon çevrelerinde metrekare başına değerlenme potansiyeli devam ediyor.

Overground: Yeniden Değerlenürülen Semtler

2024’te altı farklı hatta bölünen Overground ağı, çok katmanlı bir piyasa sunuyor. Mildmayhattı — Hackney, Dalston ve Canonbury’den geçen — ortalama mülk fiyatlarıyla tüm Londra ağının ikinci en pahalı hattı konumuna ulaşttı. Buna karşın Liberty hattı çevresindeki fiyatlar, şehrin en erişilebilir düzeylerinden birini sunuyor.

Yatırım Perspektifinden Hangi Hat Öne Çıkıyor?

Yoğun talep ve sağlam sermaye artışı arayışında olan yatırımcılar için erişilebilir fiyat noktası, yeterli kira getirisi ve süregelen değerlenme potansiyelini bir arada sunan hatlar, 2025’te öne çıkmaktadır:

• Elizabeth Line (dış güzergah): Nispeten uygun fiyatlı giriş noktası, gelişen altyapı ve çekici kira getirileri.

• DLR: Greenwich, Stratford ve Woolwich Arsenal çevresindeki yenileme projeleri, orta vadeli değerlenme fırsatı sunuyor.

• Overground (Mildmay hattı dışında): Boulogne ve Liberty hatları çevresindeki bazı noktalar, fiyat düüzeyi ile istasyon yakınlığı dengesini koruyor.

• Northern Line (güney uç): Clapham ve Tooting cİvarı, merkezi bağlantıyı makul fiyatlarla bir arada sunuyor.

Inceo Homes Notu: Hat yakınlığı tek başına yeterli değildir. Metrekare başına fiyat, yerel kiracı talebi, yakın çevredeki geliştirme planları ve okul bölgesi, yatırım kararının büyük resmini oluşturuyor. Inceo Homes olarak, müşterilerimizi her bu parametreyi göz önünde bulundurarak doğru mülke yönlendiriyoruz.

Alıcı ve Kiracı Profilini Anlamak

Her hat, farklı bir kişi profilini çekiyor. Bu profilini doğru okumak, hem alıcılar için doğru semti bulmak hem de kiraya verenler için doğru kiracıyı hedeflemek açısından belirleyici.

• Circle & Jubilee Hatları: Uluslararası alıcılar, üst düzey finans ve hukuk profesyonelleri, uzun vadeli yatırımcılar.

• Elizabeth Line (merkez): Tech ve medya çalışanları, yaş aralığı otuz ila kırk beş, hızlı bağlantı bekleyen profesyoneller.

• Elizabeth Line (dış): Genç aileler, ilk kez alıcılar, bütçe bilincinde yatırımcılar.

• Overground (Mildmay): Kreatif sektör çalışanları, sanatsal semtler arayan genç profesyoneller.

• DLR: Canary Wharf bağlantısı arayan finans profesyonelleri, expat kiracılar.

Geleceğe Bakmak: Crossrail 2 ve Ötesi

Londra’nın ulaşım altyapısı hala evrilmeye devam ediyor. şu anda gündeme getirilen Crossrail 2 projesi — Chelsea-Hackney Hattı olarak da biliniyor — onay sürecinde ve tamamlanırsa Tooting, Dalston ve Wimbledon gibi semtleri doğrudan etkilemesi bekleniyor. Tarihçe, böyle projelerde istasyon yalnızca açıklanırken bile yakın çevredeki mülk değerlerinin harekete geçtiğini gösteriyor.

Bunun yanı sıra mevcut Overground yeniden markalanalıma projesi ve istasyon erişim iyileştirmeleri, bazı hatların çekicilik ağırlığını yeniden dağıtacak. Inceo Homes olarak bu süreçleri yakından takip ediyor, müşterilerimizi en erken aşamada bilgilendiriyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

Hangi metro hattına yakın mülk almak en akıllıca yatırım?

Bu tamamıyla bütçenize, yatırım hedefinize ve zaman perspektifinize bağlıdır. Sermaye artışı için Elizabeth hattının dış noktaları ve DLR koridorı gündemdeyken, gelir getirisi için Northern veya Overground hatları çevresindeki semtler güçlü rakamlar sunuyor. InceoHomes olarak her durumu ayrıca değerlendiriyoruz.

İstasyona yakın mülkler ne kadar daha pahalı?

Nationwide’in 2024–2025 verilerine göre bir istasyona 500 metre mesafedeki mülk, 1.500 metre uzaktaki benzer bir mülke kıyasla yüz sekiz prim taşıyor. Londra geneli para değeri £42.700 olarak hesaplandı. Bu prim, bulunduğunuz hatta göre önemli ölçüde farklılaşıyor.

Elizabeth hattı etkisi bitti mi?

Merkezi güzergahtaki anlık ‘Crossrail etkisi’ büyük ölçüde fiyatlara yansımış durumda. Ancak Abbey Wood, Ilford, Romford ve Southall gibi dış istasyon çevrelerinde devam eden kentsel dönüşüm ve yeni geliştirme projeleri, orta vadeli potansiyeli koruyor.

Yabancı uyruklu alıcılar için en çok hangi hatlar talep görüyor?

Yurt dışından gelen alıcılar — özellikle Orta Doğu, Asya ve Avrupa kökenli olanlar — genel olarak Circle, Jubilee ve Elizabeth hatlarını tercih ediyor. Kensington, Canary Wharfve Farringdon çevreleri sıklıkla gündeme geliyor. Anceo Homes’un uluslararası müşteri deneyimi, bu tercihleri yönlendirme konusunda bize özel bir perspektif sunuyor.

Inceo Homes ile Londra’da Doğru Nokta, Doğru Hat

Londra emlak piyasasını hat bazlı, semt bazlı ve yatırım hedefi odaklı bir bakış açısıyla analiz ediyoruz. Satın alma, kiralama veya portföy oluşturma konularında rehberlik almak için ekibimizle irtibata geçin.

www.inceohomes.co.uk • City of London

Bu makale genel bilgi amacıyla hazırlanmıştır. Belirtilen fiyat verileri 2024–2025 piyasa ortalamalarını yansıtıyor; bireysel mülkler bu ortalamalardan önemli ölçüde farklılaşabilir. Yatırım kararı vermeden önce uzman danışmanlık alınması tavsiye edilir.

Genel

Türkiye’de Yaşıyorum, Ama İngiltere’de Mortgage Alabilir Miyim?

By Ece Pakdogan,13 March 202613 March 2026

Yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşları için kapsamlı bir Birleşik Krallık mortgage rehberi – 2026 güncel bilgileriyle.

İngiltere’de bir daire ya da ev almak istiyorsunuz. Araştırıyor, fiyatları karşılaştırıyor, belki de birkaç emlak portalını takip ediyorsunuz. Sonunda aklınızdaki soru şu oluyor:

“Türkiye’de yaşıyorum. İngiltere’de mortgage alabilir miyim?”

Cevap: Evet, alabilirsiniz. Ancak süreç, İngiltere’de ikamet eden birine kıyasla farklıdır. Doğru belgelerle ve doğru kredi verene başvurduğunuzda bu tamamen mümkündür.

%15 Birleşik Krallık mortgage başvurularının yabancı uyruklu alıcılardan geldiği tahmin edilmektedirUK Finance, 2024

£285K İngiltere’de yabancı alıcıların tercih ettiği ortalama mülk değeri Rightmove Overseas Report, 2024

%25-40 Yurt dışında ikamet edenler için tipik peşinat oranı (mülk değerinin yüzdesi)Broker Market Data, 2024

Bu rehberde, Türkiye’de yaşıyor olmanıza rağmen İngiltere’de mortgage almanın mümkün olup olmadığını, hangi koşulların arandığını, hangi belgeleri hazırlamanız gerektiğini ve sürecin nasıl ilerlediğini adım adım ele alacağız.

💡 Bu rehber kimler için?

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ve Türkiye’de ikamet eden Türk vatandaşları için hazırlanmıştır. Birleşik Krallık kredi geçmişiniz olsun ya da olmasın, doğru yaklaşımla mortgage almanın yolları vardır.

1. Yurt Dışında İkamet Edenler İngiltere’de Mortgage Alabilir mi?

Evet. İngiltere’de ikamet etmek mortgage almanın ön koşulu değildir. İngiltere’deki birçok banka ve özel kredi kuruluşu, overseas buyer (yurt dışı alıcı) ve non-resident (yerleşik olmayan) kategorilerinde mortgage ürünleri sunmaktadır.

Ancak bazı önemli farklar vardır:

• Bankalar genellikle mülk değerinin %25 ila %40’i arasinda bir depozito talep eder.

• Her banka bu profili kabul etmez; bazı kredi kuruluşları yalnızca Birleşik Krallık’ta ikamet edenlere hizmet verir. Ürün seçeneği daha sınırlıdır.

• Gelir belgeleri, vergi kayıtları ve banka hesap dökümlerinin usulüne uygun şekilde tercüme edilmiş ve onaylanmış olması gerekir. Ek belge gereksinimleri vardır.

• Faiz oranları, standart Birleşik Krallık mortgage oranlarından %0,5 ila %1,5 daha yüksek olabilir.

• Danışman seçimi kritiktir; her broker yurt dışında yaşayan müşterilerle çalışma konusunda deneyimli değildir. Bu nedenle uzman bir broker ile ilerlemek önemlidir.

Tüm bu farklılıklar, sürecin imkânsız olduğu anlamına gelmez. Yalnızca doğru danışmanla doğru kredi verene yönlendirilmeniz gerektiğini gösterir.

2. Hangi Mülk Türleri İçin Mortgage Alınabilir?

İngiltere’de mortgage alınabilecek mülk türleri genel olarak ikiye ayrılır:

Konut Amaçlı Mülk (Residential Mortgage)

İngiltere’de zaman zaman yaşayacağınız, tatil amacıyla kullanacağınız ya da ileride taşınmayı düşündüğünüz bir mülk için kullanılır. Bazı kredi verenler bu kategoride yurt dışında yaşayan başvuru sahiplerine hizmet verir; ancak belge gereksinimleri daha kapsamlıdır.

Kira Geliri Amaçlı Mülk (Buy-to-Let Mortgage)

İngiltere’de kira geliri elde etmek amacıyla satın alınan mülkler için kullanılır. Türkiye’de yaşayan yatırımcıların en çok tercih ettiği kategori budur. Kredi verenin odak noktası, mülkün üreteceği kira geliridir; bu da bazı durumlarda başvuru sahibinin kişisel gelirinden daha belirleyici olabilir.

📌 Önemli Not:

Buy-to-Let mortgage, konut amaçlı mortgage’a göre yurt dışında ikamet edenler için daha erişilebilir bir ürün olabilir. Bunun nedeni, kredi verenin değerlendirmesini büyük ölçüde mülkün performansına dayandırmasıdır.

3. Gerekli Belgeler Nelerdir?

Belge hazırlığı, sürecin en kritik aşamalarından biridir. Eksik ya da yanlış formatta sunulan belgeler başvurunuzun reddedilmesine veya gecikmesine neden olabilir. Aşağıdaki liste standart gereksinimleri yansıtır; ancak kredi kurumuna göre değişiklik gösterebilir.

Kimlik ve İkamet Belgeleri

• Geçerli pasaport (Türk pasaportu kabul edilir)

• Mevcut ikametgah belgesi (fatura, resmi yazışma vb. — tercüme edilmiş)
(e-devletten alabilirsiniz).

• Türkiye’deki adresinizi dogrulayan son 3 aylik banka ekstresi

Gelir Belgeleri

• Son 3 aylık maaş bordrosu veya son 2 yıllık vergi beyanı (serbest meslek sahipleri için)

• İşten alınan görev belgesi veya sözleşme (ingilizce tercümeli)

• Son 6 aylik banka ekstresi (Türkiye’deki ana hesabiniz)

• Kira geliri varsa kira sözleşmesi ve kira geliri belgesi

Mülk ile İlgili Belgeler

• Almak istediginiz mülkun bilgileri (adres, satici belgesi, tahmini değer)

• Türkiye’deki varliklariniza iliskin belgeler (tapu, tasarruf hesabi vb.) — gerekirse

⚠️ Dikkat – Resmî Tercüme Zorunluluğu:

Türkçe belgelerin tamamı, yeminli tercüman tarafından çevrilmiş olmalıdır. Serbest tercümeler çoğu durumda kabul edilmez. Bu adımı atlamak başvurunuzun ciddi şekilde gecikmesine neden olabilir.

4. Mortgage Türleri: Karşılaştırmalı Genel Bakış

Aşağıdaki tablo, Türkiye’den başvuru yapacak yatırımcılar için en yaygın iki mortgage türünü karşılaştırmaktadır.

Kriter	Konut (Residential)	Kira Geliri (Buy-to-Let)
Amaç	Kendi kullanım / tatil / ileride taşınma	Kira geliri elde etmek
Minimum Peşinat	Mülk değerinin %30-%40’ı	Mülk değerinin %25-%40’ı
Gelir Değerlendirmesi	Kişisel gelir ön planda	Kira geliri on planda
Yurt Dışı Erişim	Sınırlı (bazı kredi verenler kabul eder)	Daha geniş (uzman kredi verenler)
Tipik Faiz Oranı (2026)	%4.5 – %6.5 arası	%5.0 – %7.0 arası
Sonuç Süresi	4-8 hafta	3-6 hafta

5. Süreç Nasıl İlerliyor? Adım Adım

1. Ön Değerlendirme – Durumunuzu bilen uzman bir broker ile görüşerek ne kadar borçlanabileceğinizi ve hangi ürünlerin profilinize uygun olduğunu öğrenin. Bu aşamada, kredi notunuzu etkilemeyen bir ön inceleme yapılır.

2. Belge Hazırlığı – Yukarıdaki belge listesini eksiksiz biçimde hazırlayın ve gerekli onayları alın. Tercümeler ve noter işlemleri bu aşamada tamamlanmalıdır.

3. Agreement in Principle (AIP) – Seçilen kredi verenden ön onay belgesi alınır. Bu belge, satın alma sürecinde satıcı ve emlak danışmanı nezdinde ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir.

4. Mülk Seçimi ve Teklif – AIP belgeniz ile birlikte beğendiğiniz mülke teklif verebilirsiniz. Teklifin kabul edilmesinin ardından resmî başvuru süreci başlar.

5. Resmî Başvuru ve Değerleme – Kredi kurumu, mülkü değerletir ve gelir belgelerinizi inceleyerek nihai kararını verir.

6. Completion (Tapu Devri) – Nihai onayların ardından avukat (solicitor) aracılığıyla tapu devri gerçekleştirilir ve mülk size teslim edilir.

6. Birleşik Krallık Kredi Geçmişi Olmadan Mortgage Alınabilir mi?

Bu, en sık sorulan sorulardan biridir. Kısa cevap: Evet, mümkündür; ancak Birleşik Krallık kredi geçmişinizin olmaması seçeneklerinizi kısıtlayabilir.

Birleşik Krallık kredi geçmişi olmayan başvuru sahipleri için kredi verenler genellikle şu unsurlara bakar:

• Son 2 yılın banka ekstrelerindeki düzenli tasarruf ve harcama dökümü

• Yüksek depozit (mülk değerinin %35-40’i oranında)

• Türkiye’deki varliklar: gayrimenkul tapusu, yatirim hesabi, sirket ortakligi vb.

• Düzenli ve belgelenebilir gelir kaynakları

Birleşik Krallık kredi geçmişiniz yoksa bunu bir engel olarak değil, güçlü bir belge dosyasıyla desteklenebilecek bir eksiklik olarak değerlendirmek gerekir. Doğru broker, bu durumu nasıl sunmanız gerektiğini bilir.

Türkiye’den İngiltere’de ev sahibi olmak artık düşündüğünüzden daha kolay.Inceo Capital olarak, Türkiye’de yaşayan Türk vatandaşlarının İngiltere’de mortgage alım süreçlerinde birçok müşteriyle çalıştık. Durumunuzu değerlendiriyor, size en uygun mortgage ürününü belirliyor ve tüm süreci adım adım yönetiyoruz.Müşterilerimizin çoğu, ilk görüşmeden itibaren 48 saat içinde somut bir yol haritasına kavuşuyor. Ücretsiz ön değerlendirme için: inceocapital.comTürkçe ve İngilizce hizmet veriyoruz.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Türkiye’de çalışıyorum; Birleşik Krallık’ta gelir belgesi olmadan mortgage alabilir miyim?

Hayır, gelir belgesi her zaman gereklidir. Ancak bu belgenin Birleşik Krallık’tan gelmesi şart değildir. Türkiye’deki işverenden alınan görev belgesi, maaş bordrosu ya da vergi levhası – uygun şekilde tercüme edilmiş hâliyle – kabul edilebilir.

Ne kadar peşinat hazırlamam gerekiyor?

Yurt dışında ikamet edenler için standart oran, mülk değerinin %25 ila %40’ı arasındadır. Örneğin 300.000 sterlinlik bir mülk için en az 75.000 ila 120.000 sterlin peşinat gerekebilir.

Birleşik Krallık’ta bir solicitor (avukat) ile çalışmam gerekir mi?

Evet. İngiltere’deki gayrimenkul alımlarında hem alıcı hem de satıcı tarafı, solicitor aracılığıyla temsil edilir. Solicitor; mülkün hukuki durumunu inceler, tapu devrini gerçekleştirir ve Stamp Duty Land Tax (damga vergisi) ödeme işlemlerini yönetir.

Mortgage sürecinin tamamlanması ne kadar sürer?

Ön değerlendirmeden tapu devrine kadar süreç ortalama 8 ila 16 hafta sürer. Yurt dışında ikamet eden başvuru sahipleri için bu süre, belge toplamadaki gecikmeler nedeniyle uzayabilir. Ön hazırlığınızı tamamlamış olmanız süreci önemli ölçüde kısaltır.

Not: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve finansal tavsiye niteliği taşımaz. Okuyucuların, herhangi bir finansal sözleşme imzalamadan önce gerekli incelemeleri yapmaları önerilir. Veri kaynakları: UK Finance 2024, Rightmove Overseas Report 2024, Broker Market Data 2024.

Genel

İngiltere’den Ev Almak:

By Ece Pakdogan,5 March 20266 March 2026

2026 Güncel Rehberi

Türkiye merkezli yatırımcılar ve İngiltere’de yaşayan Türkler için hazırlanmış kapsamlı rehber. Leasehold ve Freehold farkından mortgage koşullarına, vergilerden şehir analizine kadar bilmeniz gereken her şey.

Sterlin bazlı kira geliri, piyasa istikrarı ve şeffaf hukuk sistemi, İngiltere gayrimenkul piyasası son yıllarda Türk yatırımcılar için giderek daha cazip hale geliyor. Ancak mülkiyet sistemi Türkiye’den önemli ölçüde farklıdır. Bu rehber doğru kararı vermeniz için ihtiyacınız olan her şeyi açıklıyor.

İngiltere’den Ev Almak Mantıklı mı?

İngiltere gayrimenkul piyasası uzun vadede istikrarlı değer artışı gösteren bir yapıya sahiptir. Özellikle Türk yatırımcılar için dört temel avantaj öne çıkmaktadır.

Birincisi, sterlin bazlı kira geliri. TL’nin değer kaybına karşı doğal bir koruma sağlar. İkincisi, öğrenci şehirlerinde yüksek ve stabil kira talebi, Manchester, Birmingham ve Leeds gibi şehirlerde %7-9 brüt kira getirisi mümkündür. Üçüncüsü, İngiltere’nin tapu ve hukuk sistemi, mülkiyet haklarını güçlü biçimde koruyan şeffaf bir yapıya sahiptir. Dördüncüsü ise mortgage ile kaldıraç imkânı — kendi sermayenizin üzerine banka finansmanı kullanarak yatırım büyütebilirsiniz.

Bununla birlikte, İngiltere mülkiyet sisteminin Türkiye’den farklı olduğunu ve detaylı analiz gerektirdiğini baştan bilmek önemlidir. Özellikle Leasehold ve Freehold ayrımı, yatırım kararınızı doğrudan etkiler.

2026 Piyasa Özeti

2024 itibarıyla İngiltere genelinde ortalama mülk fiyatı yaklaşık £285,000 seviyesindedir. Prime Londra bölgelerinde bu rakam £600,000’ın üzerine çıkarken, Manchester ve Birmingham’da £200,000–£300,000 bandında yatırım fırsatları mevcuttur.

İngiltere’de Mülkiyet Türleri

İngiltere’de ev almadan önce anlamanız gereken en kritik konu mülkiyet türleridir. Türkiye’deki kat mülkiyeti sisteminden farklı olarak İngiltere’de dört temel mülkiyet türü bulunmaktadır.

1. Leasehold Nedir?

Leasehold sisteminde mülkü belirli bir süre için satın alırsınız — genellikle 99, 125 veya 999 yıllık bir kira hakkı. Arsa genellikle başka bir Freeholder’a aittir. Özellikle şehir merkezlerindeki dairelerin büyük çoğunluğu Leasehold yapısındadır.

Avantajları	Dezavantajları
Şehir merkezlerinde yaygın, erişilebilir fiyatlar	Yıllık service charge(aidat) ve ground rent (toprak kirası) ödemesi
Buy-to-let yatırımlarında pratik yapı	Lease süresi azaldıkça değer düşer
Ortak alan bakımı yönetim şirketi tarafından	Uzatma maliyetleri yüksek olabilir

Lease Süresi Kritik — 2026 Tahmini Uzatma Maliyetleri

Lease süresi 80 yılın altına düşen mülkler mortgage almakta güçlük çeker ve değer kaybeder. Satın almadan önce mutlaka kontrol edin.

80 yıl üzeri:

£5.000 – £15.000 ·

80 yıl altı:

£10.000 – £50.000+

2. Freehold Nedir?

Freehold mülkte hem bina hem arsa tamamen size aittir. Süre sınırlaması, ground rent veya servis ücreti yoktur. Genellikle müstakil evler ve bazı sıra evler Freehold yapısındadır.

Süre sınırlaması yok — mülk tamamen ve kalıcı olarak sizin
Ground rent(toprak kirası) yok — ek ödeme yükümlülüğü bulunmaz
Tam kontrol — izin almadan tadilat ve değişiklik yapabilirsiniz
Daha yüksek başlangıç maliyeti — Leasehold’a kıyasla genellikle daha pahalı

4. Auction ile Ev Almak

Müzayede ile satın alma genellikle 28 gün içinde tamamlanır. Piyasa altı fiyat fırsatı sunabilir ancak %10 depozito anında ödenir ve standart inceleme süreçleri uygulanmayabilir. Deneyimli yatırımcılar için uygun bir seçenek olmakla birlikte, İngiltere piyasasına yeni giren alıcılar için dikkatli bir hazırlık gerektirir.

Adım Adım Satın Alma Süreci

İngiltere’den ev almak ortalama 8–16 hafta süren bir süreçtir. Her adım belirli profesyonelleri ve belgeleri gerektirir.

1-Bütçe Planlaması

Satın alma fiyatı, stamp duty(damga vergisi), avukat ücreti, survey maliyeti ve olası tadilatlar dahil gerçekçi bir toplam bütçe belirlenir. Mortgage kullanılacaksa aylık taksit senaryoları hesaplanır.

2-Mortgage Ön Onayı (Decision in Principle)

Banka veya mortgage broker, gelir ve finansal durumunuza göre ne kadar borç verebileceğini ön olarak belirler. Bu belge, satıcıya ciddi bir alıcı olduğunuzu kanıtlar.

3-Teklif Verme

Beğendiğiniz mülk için gayrimenkul aracısı üzerinden yazılı teklif verilir. Kabul edilen teklif bağlayıcı değildir — exchange aşamasına kadar her iki taraf çekilebilir.

4-Conveyancing Süreci

Solicitor (avukat) tapu araştırmalarını, yerel otorite sorgularını ve mülkle ilgili tüm hukuki incelemeleri yürütür. Leasehold mülklerde service charge (aidat) geçmişi ve ground rent (toprak kirası) şartları bu aşamada detaylı incelenir.

5-Exchange of Contracts

Her iki taraf sözleşmeyi imzalar ve genellikle %10 depozito ödenir. Bu aşamadan sonra her iki taraf da hukuki yükümlülük altına girer.

6-Completion (Tapu Devri)

Kalan ödeme yapılır, tapu devredilir ve anahtarlar teslim alınır. Stamp duty(damga vergisi) bu aşamadan sonra 14 gün içinde ödenir

Vergiler ve Masraflar

İngiltere’de ev alırken satın alma fiyatının ötesinde önemli ek maliyetler söz konusudur. Bunları baştan hesaba katmak bütçe sürprizlerini önler.

Tahmini Ek Maliyetler — £300.000 Değerinde Bir Mülk İçin

Stamp Duty(damga vergisi) (yabancı alıcı, ek %2 dahil)~£17.500

Solicitor (avukat) ücreti£1.500 – £3.000

Survey (mülk ekspertizi)£400 – £1.500

Mortgage arrangement fee£0 – £2.000

Tapu tescil ücreti (Land Registry)£135 – £540

Tahmini toplam ek maliyet~£23.000 – £25.000

Yabancı Alıcılar İçin Ek Stamp Duty(Damga Vergisi) (%2)

Mortgage ile İngiltere’den Ev Almak

Yabancı yatırımcılar İngiltere’de mortgage kullanabilir. Ancak koşullar, İngiltere’de ikamet eden alıcılara kıyasla farklılık gösterir.

Depozito: Yurt dışında ikamet eden yabancı alıcılar için genellikle %25–40 depozito istenir
İngiltere’de ikamet edenler için: Düzenli gelir ve kredi geçmişi şartıyla depozito %10–20 seviyesine kadar düşebilir
Gelir belgesi: Türkiye’deki maaş veya iş geliri kabul edilebilir; Türkçe belgeler için onaylı çeviri gerekir

Fon kaynağı: Kara para aklamayla mücadele kuralları kapsamında depozito kaynağının belgelenmesi zorunludur.

7 Kritik Kontrol Noktası

İngiltere’den ev alırken gözden kaçırılan detaylar sonradan ciddi mali sonuçlar doğurabilir. Aşağıdaki 7 kontrol noktasına özellikle dikkat edin.

Lease süresi 85 yıl üzerinde olmalı — 80 yılın altı mortgage sorununa ve değer kaybına yol açar
Service charge(aidat) geçmişi incelenmeli — son 3 yılın hesaplarını isteyin, beklenmedik artışları analiz edin
Ground rent şartları kontrol edilmeli — özellikle “doubling ground rent” klozlarına dikkat edin
Cladding ve yangın güvenliği belgeleri sorulmalı — 2017 Grenfell yangını sonrası yüksek katlı binalarda bu belgeler zorunludur
Bölgesel kira talebi analiz edilmeli — hedef bölgede ortalama kira, boşluk oranı ve talep eğilimini araştırın
Stamp duty(damga vergisi) doğru hesaplanmalı — yabancı alıcı ek vergisi dahil gerçekçi maliyet hesabı yapın
Mortgage faiz senaryosu test edilmeli — faiz oranı değişirse aylık taksitleriniz nasıl etkilenir?

En Çok Tercih Edilen Yatırım Şehirleri

Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği üç şehir farklı yatırım profilleri sunmaktadır.

Londra

Ortalama fiyat:£500.000+

Kira getirisi: %6–8 brüt

Değer artışı: Güçlü, istikrarlı

Profil: Uzun vadeli değer yatırımı

Yüksek Değer

Manchester

Ortalama fiyat:£220.000–£320.000

Kira getirisi: %7–9 brüt

Değer artışı: Hızlı, regenerasyon odaklı

Profil: Kira geliri + değer artışı

Yüksek Getiri

Birmingham

Ortalama fiyat:£200.000–£280.000

Kira getirisi: %7–9 brüt

Değer artışı: Uzun vadeli büyüme potansiyeli

Profil: Dengeli, uygun giriş fiyatı

Erişilebilir

İngiltere’den Ev Almak Oturum Sağlar mı?

Hayır. İngiltere’den ev almak doğrudan oturum izni veya vatandaşlık hakkı sağlamaz. Bu nokta özellikle Türkiye’den uzaktan yatırım yapanlar için önemli bir yanlış anlamadır.

Ancak İngiltere’de mülk sahibi olmak, uzun vadeli yerleşim planlayan kişiler için finansal istikrar ve varlık temeli açısından avantaj yaratabilir.

Sık Sorulan Sorular

İngiltere’den ev almak için İngiltere’de ikamet etmek zorunda mıyım?

Hayır. Türkiye’de ikamet eden Türk vatandaşları İngiltere’de mülk satın alabilir. Ancak yurt dışı ikamet, özellikle mortgage başvurularında daha yüksek depozito şartı ve daha sınırlı lender seçeneği anlamına gelebilir.

Leasehold mi, Freehold mu tercih etmeliyim?

Her ikisinin de avantajları ve riskleri vardır. Şehir merkezindeki bir daire genellikle Leasehold olacaktır — bu durumda lease süresi ve service charge geçmişi kritik öneme sahiptir. Müstakil ev veya sıra ev alıyorsanız Freehold daha az karmaşık bir yapı sunar. Inceo Homes, portföyündeki her mülk için bu değerlendirmeyi sizinle birlikte yapar.

İngiltere’de ev alırken Türk geliriyle mortgage alınabilir mi?

Evet, bazı lender’lar Türkiye’deki geliri kabul eder. Ancak bankalar genellikle yabancı para gelirinin %75–90’ını hesaba katar. Türkçe belgeler için onaylı İngilizce çeviri gereklidir. FCA yetkili bir mortgage broker bu süreci yönetmenize yardımcı olur.

Satın alma süreci ne kadar sürer?

Teklif kabulünden tapu tescilinin tamamlanmasına kadar genellikle 8–16 hafta sürer. Yurt dışı belgeler veya mortgage başvurusu içeriyorsa bu süre uzayabilir. Hazırlıklı başlamak süreci önemli ölçüde kısaltır.

Inceo Homes nasıl yardımcı olabilir?

Inceo Homes, Türk yatırımcılara İngiltere genelinde — Londra, Manchester ve Birmingham dahil — mülk seçimi, süreç koordinasyonu ve Türkçe danışmanlık hizmeti sunar. £287.000’dan başlayan portföyümüzü incelemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

londra ev almak

İngiltere’den Türk Vatandaşları Ev Alabilir mi? Merak Edilen Her Şey

Metro Hatlarının Londra Emlak Piyasasına Etkisi: Hat Bazında Fiyatlar ve Yatırım Fırsatları

Türkiye’de Yaşıyorum, Ama İngiltere’de Mortgage Alabilir Miyim?

İngiltere’den Ev Almak:

2. Freehold Nedir?

1-Bütçe Planlaması

4-Conveyancing Süreci

6-Completion (Tapu Devri)

Tahmini Ek Maliyetler — £300.000 Değerinde Bir Mülk İçin

En Çok Tercih Edilen Yatırım Şehirleri

İngiltere’den Ev Almak Oturum Sağlar mı?

BİZE ULAŞIN

Londra Ofisimiz

İstanbul Ofisimiz (Avrupa)

İstanbul Ofisimiz (Anadolu)

İzmir Ofisimiz

Ankara Ofisimiz

londra ev almak

2. Freehold Nedir?

1-Bütçe Planlaması

4-Conveyancing Süreci

6-Completion (Tapu Devri)

Tahmini Ek Maliyetler — £300.000 Değerinde Bir Mülk İçin

En Çok Tercih Edilen Yatırım Şehirleri

İngiltere’den Ev Almak Oturum Sağlar mı?

BİZE ULAŞIN

Londra Ofisimiz

İstanbul Ofisimiz (Avrupa)

İstanbul Ofisimiz (Anadolu)

İzmir Ofisimiz

Ankara Ofisimiz

Giriş yapın veya kaydolun

Giriş yapın veya kaydolun

Reset password