İngiltere’de kiracı bulmak hem teknik bilgi hem de yasal uyum gerektiren bir süreçtir. Bu rehber, ilanınızı hazırlamaktan kiracı referans kontrolüne, 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girecek olan Renters’ Rights Act’e kadar her şeyi adım adım açıklıyor.
İngiltere kiralık konut piyasası 2026’da köklü bir değişimin içinde. Renters’ Rights Act ile birlikte landlord hakları ve sorumlulukları yeniden şekillendi. Bu ortamda doğru kiracıyı bulmak, yasal yükümlülükleri eksiksiz yerine getirmek ve uzun vadeli düşük boşluk oranı elde etmek her zamankinden daha önemli. Bu rehber, özellikle Türkiye’den uzaktan mülk yöneten ev sahipleri için hazırlandı.
2026 Kiralık Piyasası: Ev Sahipleri İçin Ne Değişti?
İngiltere kiralık piyasası, arz-talep dengesizliği açısından ev sahipleri için olumlu bir tablo sunmaktadır. Londra’da ortalama kira 2026’da aylık £2.500–£2.600 seviyesine ulaştı, talep, özellikle profesyoneller, uluslararası kiracılar ve uzun vadeli istikrar arayan ailelerden güçlü biçimde geliyor. Öte yandan, 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren Renters’ Rights Act kiralık sektörü 1988’den bu yana en kapsamlı yasal değişikliğe tabi kıldı. Ev sahibi için oyunun kuralları
değişti ve doğru kiracıyı seçmek artık her zamankinden daha kritik.
2026 Kiralık Piyasası Özeti
Rightmove verilerine göre Londra’da her kiralık mülke ortalama 7 başvuru geliyor. Arz hâlâ talebin gerisinde kalıyor. Bu durum hem kira fiyatlarını destekliyor hem de iyi hazırlanmış mülklerin hızla kiracı bulmasını sağlıyor.
Renters’ Rights Act 2026:
Landlord’lar İçin Ne Anlama Geliyor?
1 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren Renters’ Rights Act, İngiltere’nin kiralık konut mevzuatını köklü biçimde değiştirdi. Bu değişiklikleri anlamadan kiracı sürecine başlamak ciddi hukuki riskler doğurabilir.
Mayıs 2026’dan İtibaren Geçerli Diğer Önemli
Değişiklikler
Geç 2026’da başlayacak PRS (Private Rented Sector) Veritabanı’na kayıt zorunlu hale geliyor — kayıt yaptırmamak suç sayılacak. Yeni Private Landlord Ombudsman’a üyelik de zorunlu. Tüm yeni kiralama sözleşmelerinin devlet tarafından belirlenen şablona uyması gerekiyor.
Adım 1 — Mülkü Kiracıya Hazırlamak
İyi bir kiracı, iyi sunulan bir mülke gelir. Mülkü piyasaya çıkarmadan önce hem yasal hem de pratik hazırlığı tamamlamak gerekiyor.
Yasal Zorunluluklar — Checklist
-Gas Safety Certificate — yıllık, kayıtlı mühendis tarafından yapılmalı.
-EICR (Electrical Safety Report) — her 5 yılda bir zorunlu
-EPC (Energy Performance Certificate) — en az E
derecesi zorunlu, geçerli tarihli
-Smoke & CO alarmları — her ka!a duman, her odada CO dedektörü.
-HMO Lisansı (birden fazla kiracı varsa) yerel konseyle kontrol edin.
– How to Rent rehberi — kiracıya teslim edilmesi yasal zorunluluk.
Mülk Sunumuna Yatırım Yapın
Rightmove’a göre kaliteli fotoğraflara sahip ilanlar, standart fotoğraflı ilanlara kıyasla %20–30 daha hızlı kiracı buluyor. Profesyonel fotoğraf maliyeti £100– £200 arasında — boşlukta geçen bir haftanın maliyetiyle karşılaştırıldığında son derece düşük.
Adım 2 — Etkili İlan Hazırlamak
İngiltere’de kiralık ilan hazırlama hem bir pazarlama hem de bir hukuki uyum meselesidir. 2026’dan itibaren ilan içeriğinde dikkat edilmesi gereken yeni kurallar var.
İlan İçeriğinde 2026’da Yasak Olan İfadeler
Renters’ Rights Act’le birlikte bazı ilan ifadeleri artık yasadışı hale geldi. Bu ifadeleri kullanan landlord’lar £7.000’a kadar para cezasıyla karşılaşabilir:
- “No DSS” veya “çalışanlar tercih edilir” — sosyal yardım alan kiracıları dışlayan her ifade yasaklı
- “No children” veya benzeri ifadeler — çocuklu aileleri dışlayan her ifade yasaklı
- “Professional tenants only” — bu ifade de ayrımcılık kapsamında değerlendiriliyor
- Belirtilen kiradan fazlasını kabul etme — kira ihalesi her koşulda yasak
Adım 3 — Kiracı Referans Kontrolü
Section 21’in kaldırılmasıyla birlikte kiracı referans kontrolü artık landlord’un en önemli kalkanı haline geldi. Başlangıçta doğru kiracıyı seçmek, ileride tahliye sürecine girmekten çok daha az maliyetli ve streslidir.
Referans Kontrolünde Nelere Bakılır?
Gelir Doğrulaması
Kiracının yıllık gelirinin aylık kiranın 2.5–3 katı olması beklenir. Maaş bordrosu, işveren referans mektubu veya muhasebeci onaylı belge ile doğrulanır.
Kredi Kontrolü
CCJ (County Court Judgement), iflas kaydı veya kira borcu geçmişi kontrol edilir. Experian, Equifax veya Checkmyfile üzerinden yapılabilir. Kiracının yazılı onayı Zorunludur.
Önceki Landlord Referansı
Kiracının önceki ev sahibiyle iletişime geçilmesi önerilir. Kira ödeme düzeni, mülke verilen hasar ve taşınma nedeni hakkında bilgi alınır.
Right to Rent Kontrolü
Tüm yetişkin kiracıların İngiltere’de yasal ikamet hakkı pasaport veya vize belgesiyle doğrulanmalıdır. Bu kontrolü yapmayan ev sahipleri £5.000’a kadar para cezasıyla karşılaşabilir.
İşveren / Muhasebeci Referansı
İstihdam durumu ve iş güvencesi doğrulanır. Serbest çalışanlar ve kendi işini yapanlar için son 2 yılın vergi beyannamesi veya SA302 belgesi istenir.
Adım 4 — Kira Sözleşmesi ve Depozito
1 Mayıs 2026’dan itibaren tüm yeni kira sözleşmeleri, devlet tarafından belirlenen şablona uygun dönemsel (periodic) sözleşme formatında yapılmak zorundadır. Sabit süreli (fixed-term) sözleşme artık mevzuata uygun değildir.
Sözleşmede Bulunması Gerekenler
- Kira miktarı ve ödeme tarihi
- Depozito miktarı ve hangi şemaya yatırıldığı
- Bakım ve onarım sorumlulukları
- Evcil hayvan politikası — Renters’ Rights Act ile kiracılar evcil hayvan talep edebilir, makul gerekçe olmaksızın reddedilemez
- Kiracının fesih bildirimi: 2 ay öncesinden yazılı bildirim
- How to Rent rehberinin teslim edildiğine dair onay
Depozito — Yasal Zorunluluklar
Kiracıdan alınan depozito, teslim alındıktan sonra 30 gün içinde devlet onaylı üç şemadan birine yatırılmalıdır: DPS
(Deposit Protection Service), MyDeposits veya TDS (Tenancy Deposit Scheme). Depozitoyu şemaya
yatırmayan landlord üç kat depozito tutarına kadar para cezası alabilir.
Depozito Üst Limiti
Yıllık kirası £50.000’ın altında olan mülklerde depozito en fazla 5 haftalık kira tutarında olabilir. Bu limit 2019’dan bu yana geçerli ve 2026’da değişmedi.
Türkiye’den Uzaktan Kiracı Yönetimi
Türkiye’den İngiltere’de mülk yöneten ev sahipleri için en büyük zorluk, yasal süreçleri uzaktan takip etmek ve kiracı sorunlarına hızlı müdahale edebilmektir. Bu süreçte iki temel seçenek vardır.
Seçenek 1: Letting Agent ile Çalışmak
Letting agent, mülkünüzü piyasaya çıkarmaktan kiracı bulmaya, referans kontrolünden sözleşme hazırlamaya kadar tüm süreci yönetir. Genellikle aylık kira bedelinin %8– 15’i oranında ücret alır. Uzaktan mülk yönetimi için en yaygın ve güvenli seçenektir
Sık Sorulan Sorular
İngiltere’de kiracı bulmak ne kadar sürer?
İyi hazırlanmış ve doğru fiyatlandırılmış bir mülk için ortalama 2–4 hafta içinde kiracı bulunur. Londra’da talep yoğun olduğu için bu süre daha kısa olabilir. Referans kontrolleri ve sözleşme dahil toplam yerleşim süreci 4–6 haftaya kadar uzayabilir.
Right to Rent kontrolü zorunlu mu?
Evet, yasal zorunluluktur. Tüm yetişkin kiracıların İngiltere’de yasal ikamet hakkı, kiracılık başlamadan önce pasaport veya vize belgesiyle doğrulanmalıdır. Bu kontrolü yapmayanlar £5.000’a kadar para cezasıyla karşılaşabilir. Le!ing agent üzerinden çalışıyorsanız bu kontrolü agent sizin adınıza yapabilir.
Renters’ Rights Act 2026 ev sahiplerini nasıl etkiliyor?
1 Mayıs 2026’dan itibaren Section 21 “gerekçesiz tahliye” hakkı tamamen kaldırıldı. Tüm sözleşmeler sabit süreli olmaktan çıkıp süresiz dönemsel yapıya dönüştü. Kira artışı yılda bir kez ile sınırlandırıldı, kira ihalesi yasaklandı. Bu değişiklikler, doğru kiracı seçimini her zamankinden daha kritik hale getiriyor.
Kiracı depozitosunu nasıl korumam gerekiyor?
Depozitoyu teslim aldıktan sonra 30 gün içinde DPS, MyDeposits veya TDS şemalarından birine yatırmanız yasal zorunluluktur. Kiracıya hangi şemaya yatırıldığını, tarihi ve koşullarını yazılı olarak bildirmeniz gerekir. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen landlord, depozitonun üç katına kadar tazminat ödeyebilir.